索引号: 113308810026303219/2022-147036 主题分类: 城乡建设、环境保护/其他
发文机关: 市住建局 成文日期: 2022-04-08

关于征求《江山市中心城区规划控制范围内“房票”安置实施办法(试行)(征求意见稿)》意见的通知

发布日期:2022-04-08 浏览次数: 信息来源:市住建局

为了进一步增强规范性文件制定的民主性和透明度,提高规范性文件制定质量,现将《江山市中心城区规划控制范围内“房票”安置实施办法(试行)(征求意见稿)》全文公布(详见附件),征求社会各界意见。

公示期7日(2022年4月9日至4月19日),如有意见建议,请在公示期内反馈给江山市征迁事务中心。

联系人:李先生,联系电话:0570-4573901;联系地址:江山市市区虎山街道城中路8号一楼,邮编:324100。


附件:《江山市中心城区规划控制范围内“房票”安置实施办法(试行)(征求意见稿)》

           《江山市中心城区规划控制范围内“房票”安置实施办法(试行)》起草说明.docx


                                                                                                                                                 


                                                                                                                                                江山市征迁事务中心

                                                                                                                                                    2022年4月8日




江山市中心城区规划控制范围内“房票”安置实施办法(试行)

(征求意见稿)


为进一步完善江山市中心城区规划控制范围内房屋征收安置方式,保障被征收人的安置权益,加快城市有机更新和城市发展,结合我市实际,制订本实施办法。

一、“房票”及“房票”安置的定义

“房票”是被征收人在江山市行政区域范围内购买合法商品房屋时用于抵付购房款的特定票据。

“房票”安置是指被征收人使用“房票”购买合法商品房屋来解决安置住房的安置方式。

二、“房票”安置的适用对象及范围

在江山市中心城区规划控制范围内征收集体土地和国有土地上合法住宅房屋的,被征收人可选择“房票”安置,具体范围:东至315省道沿达河溪、江山港延伸,南至藕塘路、上铺运煤专线,西至浙赣铁路,北至黄衢南高速公路,适用范围图详见附件1。

三、“房票”安置的实施主体

房屋征收实施单位为“房票”安置的实施主体,负责制定出台“房票”安置的具体实施方案和操作规程。

四、“房票”的构成、定价和奖励标准

(一)集体土地上房屋征收中的“房票”。按照被征收房屋补偿金额、可安置面积货币补偿金额和“房票”购房补助构成“房票”票面金额。

1.被征收房屋补偿金额。由被征收房屋补偿,附属物装修装饰补偿,重特大疾病、残疾、贫困等特殊对象征收补助和签约、腾空奖励构成。

2.可安置面积货币补偿金额。按照(征收项目安排的调产安置房市场评估平均价格-重置评估平均价格)×可安置面积计算。

3.“房票”购房补助。按照可安置面积范围以内购房补助面积×(征收项目所在区位商品住宅市场平均价格-征收项目安排的调产安置房市场评估平均价格)计算。其中,购房补助面积按照(“房票”购房金额÷征收项目所在区位商品住宅市场平均价格)计算,最高不超过可安置面积。

4.“房票”安置奖励。按照“房票”票面金额中的可安置面积货币补偿金额以及“房票”购房补助两部分用于购房金额的10%给予奖励。

5.被征收人选择调产安置、货币安置的面积以及“房票”购房补助面积与可安置面积之间的差额面积,不享受“房票”购房补助和安置奖励。

(二)国有土地上房屋征收中的“房票”。按照被征收房屋货币补偿金额构成“房票”票面金额。

1.被征收房屋货币补偿金额。由被征收房屋评估补偿价值、住宅房屋评估补偿价值的15%货币奖励、重特大疾病、残疾、贫困等特殊对象征收补助和签约腾空奖励构成。

2.“房票”安置奖励。按照“房票”票面金额以内购房金额的10%给予奖励。

3.被征收人“房票”购房后剩余票面金额部分,不享受“房票”安置奖励。

(三)被征收房屋货币补偿中的住宅房屋搬迁费、临时安置补助费,被征收人可以选择领取现款,也可以选择计入“房票”票面金额。

(四)“房票”价格确定实行“一事一议、一项目一议”的原则。由房屋征收实施主体在制订房屋征收实施方案中提出意见,报征收人同意后对外公布实施。

五、“房票”安置的商品房项目选择

(一)为增加被征收户的选择空间,“房票”可在江山市行政区域范围内使用。

(二)“房票”安置的房源在商品房开发企业自主自愿报名的基础上,由房屋征收实施主体通过公平、公正、公开方式选择并公开发布信息。

六、“房票”安置的操作程序

(一)被征收人向房屋征收实施主体提出实行“房票”安置申请,“房票”安置申请详见附件2。

(二)经房屋征收实施主体同意后,被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》,在约定时限内腾空房屋交付拆除。

(三)被征收人根据《房屋征收补偿安置协议》、房屋腾空移交拆除单、身份证等,向房屋征收实施主体领取“房票”,“房票”样本详见附件3。

(四)被征收人自主选择入围确定的商品房项目,签订《新建商品房买卖网签合同》,按照相关程序办理不动产权证。

(五)商品房开发企业按“房票”结算办法,与房屋征收实施主体办理“房票”兑现相关业务。

七、“房票”的结算办法

(一)被征收人与商品房开发企业的结算办法

被征收人购买商品住宅、储藏室、车库(位)等,可用“房票”抵付购房款,差额部分由被征收人自行支付。

(二)商品房开发企业与房屋征收实施主体的“房票”结算办法

1.被征收人与商品房开发企业签订《新建商品房网签合同》,商品房开发企业凭被征收人提供的“房票”、《新建商品房网签合同》等相关证明材料向房屋征收实施主体申请结算。

2.结算款项支付。房屋征收实施主体凭商品房开发企业提供的《新建商品房网签合同》、其他相关证明材料和“房票”,经被征收人确认后,直接与商品房开发企业相进行结算。具体结算办法由房屋征收实施主体在公开选择商品房项目时予以明确。

(三)被征收人与房屋征收实施主体的结算办法

被征收人凭“房票”全额购房或购房后仍有余额的,被征收人与房屋征收实施主体一次性结清“房票”购房补助和安置奖励。

八、“房票”安置的有关政策规定

(一)“房票”不允许转让、买卖、赠与,不允许兑换现金。

(二)被征收人既可以选择全部“房票”安置,也可以选择调产(产权调换)安置、“房票”、货币补偿组合安置。选择组合安置的,在签订《房屋征收补偿安置协议》时,先予结算调产(产权调换)安置房价值款或货币补偿安置金额,剩余的可安置面积部分和房屋征收补偿款折算成“房票”票面金额。

(三)“房票”的使用期限不得超过12个月。“房票”购房后票面余额应及时办理货币补偿结算;“房票”未使用,须在使用期限届满前向房屋征收实施主体申请终止使用,并按照征收项目补偿安置方案规定,在划定的安置房范围内挑选公寓安置房或者按照货币进行补偿并办理结算。

(四)被征收人使用“房票”购买商品房,凭《房屋征收补偿安置协议》,对购房成交金额不超过“房票”票面金额部分免征契税,对超出部分减半征收契税,国家对减征或者免征契税另有规定的,从其规定。

(五)参与“房票”安置的商品房开发企业必须取得商品房预售证,保证按合同约定如期交付房屋;商品房开发企业、相关单位不得伪造商品房买卖网签合同、后期撤销变更网签合同或者以其他不正当方式骗取“房票”购房补助和安置奖励资金等,如违反合同约定或违法违规操作,将依法依规予以追回,并按相关规定进行处罚或者追究其法律责任。

(六)房屋征收实施主体要严格执行政策,不得以任何方式突破政策。对擅自突破政策标准、造成严重后果的,要追究相关人员责任。

九、本办法自2022年  月  日起施行,试行期一年。

本办法施行前征收人已作出房屋征收决定或房屋征收补偿安置公告的征收项目,继续按照原政策规定执行。江山市人民政府于2018年3月5日印发的《江山市市区集体土地房屋征收补偿安置办法》(江政发〔2018〕16号)文件中关于“房票”安置相关规定内容与本办法不一致的,以本办法规定为准。


附件1:江山市中心城区规划控制范围“房票”安置适用范围图.docx

附件2:“房票”安置申请书及“房票”样本.docx


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